2022年5月24日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《關(guān)于進(jìn)一步做好受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整工作的指導(dǎo)意見》（京建發(fā)〔2022〕176號）

1,、窩工降效期間：雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成：封控區(qū)按35%～45%；管控區(qū)按20%～40%,；防范區(qū)按15%～25%

2、疫情防控措施費：雙方協(xié)商,；協(xié)商不成：20～40元/人/天,；隔離觀察期原則按正常工資計取

3、窩工降效費用：雙方協(xié)商,，協(xié)商不成,，人工和施工機(jī)械消耗量調(diào)增：封控區(qū)30%～40%；管控區(qū)15%～35%,；防范區(qū)10%～20%

4,、趕工措施增加費用：按合同約定；無約定,，按本市相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整工作的指導(dǎo)意見》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委,、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實市委,、市政府關(guān)于統(tǒng)籌新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的工作要求,，維護(hù)建筑市場秩序，保障工程質(zhì)量和安全，健全新冠肺炎疫情防控常態(tài)化形勢下的工程造價和工期調(diào)整機(jī)制,，在《關(guān)于受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整的指導(dǎo)意見》（京建發(fā)〔2020〕55號）基礎(chǔ)上,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《關(guān)于進(jìn)一步做好受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整工作的指導(dǎo)意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請結(jié)合實際認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

　　特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年5月24日

關(guān)于進(jìn)一步做好受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整工作的指導(dǎo)意見

　　為貫徹落實市委,、市政府關(guān)于統(tǒng)籌新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的工作要求,，維護(hù)建筑市場秩序，保障工程質(zhì)量和安全,，健全新冠肺炎疫情防控常態(tài)化形勢下的工程造價和工期調(diào)整機(jī)制,，結(jié)合《關(guān)于受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整的指導(dǎo)意見》（京建發(fā)〔2020〕55號）和市場實際，制定本指導(dǎo)意見,。

　　一,、本指導(dǎo)意見所稱疫情防控應(yīng)急措施是指市、區(qū)新冠肺炎疫情防控機(jī)構(gòu)將特定區(qū)域劃定為封控區(qū),、管控區(qū)或防范區(qū)的防控措施,。

　　本指導(dǎo)意見所稱開復(fù)工包括開工和復(fù)工，其中,，開工適用于工程所在區(qū)域?qū)嵤┮咔榉揽貞?yīng)急措施之日前已開標(biāo)或已簽訂合同的工程,；復(fù)工適用于工程所在區(qū)域?qū)嵤┮咔榉揽貞?yīng)急措施之日前已經(jīng)開工或者取得施工許可手續(xù)的工程。

　　本指導(dǎo)意見所稱受疫情防控應(yīng)急措施影響期間自工程所在區(qū)域?qū)嵤┮咔榉揽貞?yīng)急措施之日起至解除疫情防控應(yīng)急措施之日止,。

　　實施疫情防控應(yīng)急措施之日和解除疫情防控應(yīng)急措施之日以市,、區(qū)新冠肺炎疫情防控機(jī)構(gòu)發(fā)布的通告或者市、區(qū)新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會公布的日期為準(zhǔn),，并由發(fā)承包雙方以簽證方式共同確認(rèn),。

　　二、政府投資和其他使用國有資金投資的工程,，因工程所在區(qū)域?qū)嵤┮咔榉揽貞?yīng)急措施影響工程施工的,，發(fā)承包雙方按照合同約定或按下列原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定順延工期和增加費用,，并列入當(dāng)期工程進(jìn)度款同期足額支付：

　?。ㄒ唬┦芤咔榉揽貞?yīng)急措施影響的累計實際停工期間為工期順延期間。

　?。ǘ┦芤咔榉揽貞?yīng)急措施影響期間工程未停工或者開復(fù)工的,，實際施工期間為窩工降效期間,。

　　因窩工降效導(dǎo)致的順延工期天數(shù)由發(fā)承包雙方協(xié)商確定并以簽證方式共同確認(rèn),；當(dāng)事人雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，可按下列原則處理：

　　1.工程處于封控區(qū)的,，按實際受封控措施影響期間的35%～45%確定工期順延天數(shù),。

　　2.工程處于管控區(qū)的,，按實際受管控措施影響期間的20%～40%確定工期順延天數(shù)。

　　3.工程處于防范區(qū)的,，按實際受防范措施影響期間的15%～25%確定工期順延天數(shù),。

　　（三）下列費用計取稅金后計入工程造價,，據(jù)實調(diào)整合同價款,，并列入當(dāng)期工程進(jìn)度款同期足額支付：

　　1.疫情防控應(yīng)急措施費用。因疫情防控應(yīng)急措施增加的防疫人員工資,、防控物資,、核酸（抗原）檢測和宣傳教育等費用，原則上應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算,。合同沒有約定,、約定不明或者約定實行原則性包干的，發(fā)承包雙方可結(jié)合工程實際受影響情況,，以確保合同公平和順利履行為原則協(xié)商確定,；協(xié)商不能達(dá)成一致的，可按受疫情防控應(yīng)急措施影響期間的具體情況,、施工單位現(xiàn)場工人和管理人員的實際人數(shù),，按每人每天20元～40元標(biāo)準(zhǔn)計取、包干使用,，具體人數(shù)由發(fā)承包雙方辦理同期記錄并簽證確認(rèn),。

　　因疫情防控應(yīng)急措施增加的通勤費用、臨時隔離設(shè)施,、在指定隔離點或施工現(xiàn)場進(jìn)行隔離觀察發(fā)生的費用和人員工資等,，由發(fā)承包雙方另行辦理同期記錄并簽證確認(rèn)。隔離觀察期間的人員工資原則上按正常工資計取,。

　　2.停工損失費用,。因疫情防控應(yīng)急措施導(dǎo)致工程停工的，滯場的工人及管理人員人數(shù),、大中型機(jī)械設(shè)備的臺數(shù)和周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量以及各自的天數(shù),，由發(fā)承包雙方辦理同期記錄并簽證確認(rèn)，據(jù)實結(jié)算,。停工期間的工人待崗工資原則上按不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計取,。

　　3.窩工降效費用。因疫情防控應(yīng)急措施增加的窩工降效費用,，由發(fā)承包雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定,。協(xié)商不能達(dá)成一致的，疫情防控應(yīng)急措施影響期間（不含疫情常態(tài)化防控期間）完成的工程量，其價格構(gòu)成中的人工消耗量和施工機(jī)械消耗量可按下列原則調(diào)整：

　?。?）工程處于封控區(qū)的,，人工和施工機(jī)械消耗量分別調(diào)增30%～40%。

　?。?）工程處于管控區(qū)的,，人工和施工機(jī)械消耗量分別調(diào)增15%～35%。

　?。?）工程處于防范區(qū)的,，人工和施工機(jī)械消耗量分別調(diào)增10%～20%。

　　4.趕工措施增加費用,。疫情防控應(yīng)急措施解除后,，發(fā)包人要求趕工的，應(yīng)承擔(dān)趕工增加費,。趕工增加費按合同約定計?。缓贤瑳]有約定或者約定不明的,，發(fā)承包雙方應(yīng)按本市相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定趕工增加費,。　

　　5.其他費用,。包括但不限于疫情防控增加現(xiàn)場管理人員投入,、因順延工期發(fā)生的其他額外費用等，由發(fā)承包雙方辦理同期記錄并簽證確認(rèn),，據(jù)實核算,。

　　（四）工程所在區(qū)域未實施疫情防控應(yīng)急措施但實際受到疫情防控應(yīng)急措施影響的,，由發(fā)承包雙方根據(jù)實際受影響程度,，參照本條上述第（一）項至第（三）項執(zhí)行。

　　三,、本指導(dǎo)意見發(fā)布之日起,，采用招標(biāo)方式發(fā)包尚未發(fā)出招標(biāo)文件的工程和未采用招標(biāo)方式發(fā)包尚未簽訂合同的工程，措施項目費中應(yīng)單獨列項,，根據(jù)擬定的常態(tài)化疫情防控措施據(jù)實計取常態(tài)化疫情防控措施費用,，且符合相關(guān)文件的規(guī)定；受疫情防控應(yīng)急措施影響可能發(fā)生的費用和延誤的工期,，由發(fā)承包雙方辦理同期記錄并簽證確認(rèn),，實行據(jù)實結(jié)算和調(diào)整原則。

　　本指導(dǎo)意見發(fā)布之日前,，采用招標(biāo)方式發(fā)包已發(fā)出招標(biāo)文件的工程和未采用招標(biāo)方式發(fā)包已簽訂合同的工程,，常態(tài)化疫情防控措施費用的計取,、受疫情防控應(yīng)急措施影響可能發(fā)生費用的結(jié)算和延誤工期的調(diào)整原則與本條第一款意見不一致的，發(fā)承包雙方應(yīng)本著實事求是和公平合理原則,，協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　四,、本指導(dǎo)意見未明確的事項,，包括生產(chǎn)要素價格波動的價差調(diào)整等，按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)<受新冠肺炎疫情影響工程造價和工期調(diào)整的指導(dǎo)意見>的通知》（京建發(fā)〔2020〕55號）等相關(guān)文件執(zhí)行,?！?/span>

　　五、使用非國有資金投資的工程參照本指導(dǎo)意見執(zhí)行,。

來源：北京住建委